1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 심천면 명천리 소재 "명천리경로당" 남서측 근거리에 소재하며, 기호 1-4 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 대체로 평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 2: 완경사 부정형 토지로 창고시설부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 인접지를 통해 노폭 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3 : 북측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 3:계획관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외벽 : 싸이딩판넬 마감, 창호 : 새시 창호임. 기호 4: 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 싸이딩판넬 마감, 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 2 : 주택 및 창고로 이용 중임. 기호 4: 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 2 : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 기호 4 : 기본적인 전기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호2 건물은 공부상 단층 창고이나 현황 2층 주택으로 이용 중으로 2층 부분(105㎡)은제시외물건으로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 기호 4 건물에 부합된 구조물은 지붕 및 벽체가 철거된 상태로 정상적인 건축물로 보기 어려워 별도 평가하지 않았으며, 내부의 중층구조를 고려하여 건물가액을 산정하였으니 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록5
2021.08.19.
없음
이OO
목록2 전부
2018.06.11.
2019.07.29.
2024.01.15
150,000,000
있음
2019.07.29.~현재
황OO
목록5
2009.11.06.
있음
권OO
목록2
2022.06.09.
없음
매각물건명세 비고
이은미 : 소유자 김종문과 임대차 계약일은 2019. 7. 29.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록2의 공부상 도로명주소는 '3564-38'로 기재되어 있으나 영동읍사무소에 확인한 바에 의하면 '2564-38'이라고 함(현황조사보고서 참조). 목록1은 공부상 '창고용지'이나 주거용 건부지로 이용중. 목록2는 공부상 '단층 창고'이나 현황은 '주택 및 창고'로 이용중으로 2층 부분 105㎡은 제시외 물건2-1(감정평가서상 제시외 물건㉠)로 평가함. 목록4 건물에 부합된 구조물은 지붕 및 벽체가 철거된 상태로 정상적인 건축물로 보기 어려워 별도로 평가하지 않았으며 내부의 중층구조를 고려하여 건물가액을 산정함(감정평가서 참조). 목록1, 3은 인접지와 경계 불분명. 목록5 건물은 공부상 '명천리 577, 578' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 항공사진상 명천리 '577, 578, 산62(타인소유)' 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 측량을 요하며 입찰시 참고 바람. 목록5 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 되어 있어 해당관청에 문의한 바로는, 매각에 포함되는 제시외 건물5-1 비가림시설(감정평가서상 제시외건물 ㉢)로 인해 위반건축물이 된 것으로 조사됨. 목록5, 7, 12의 공부상 용도는 '사무실 또는 제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용중임. 목록13은 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시의 충청북도 영동군 심천면 명천리 576 도로명주소는 충청북도 영동군 심천면 금강로 3564-38로 나와있지만 영동읍사무소에 확인한바 충청북도 영동군 심천면 금강로 2564-38임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 영동군 심천면 명천리 소재 "명천리경로당" 남서측 근거리에 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 7. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
