1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 <당리회관> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동일유형의공장 및 일부 농경지, 잡종지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=가. 형태의 이용상황공히 인접지와 등고 평탄하며, 기호1 : 세장형, 기호2 : 부정형, 기호3 : 사다리형의 형상임. 기호1 : 도로기호2 : 기호3 토지의 부속토지(마당 등)로 이용중임. 기호3 : 공업용 건부지로 이용중임. 나. 도로상태본건 북서측으로 기호1 토지를 포함하여 노폭 6 - 7미터 내외의 포장도로와 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호1도시지역,제1종일반주거지역,기반시설부담구역(2013-01-23),지구단위계획구역(강서),소로2류(폭 8m-10m)(접합),토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) 기호2도시지역,제1종일반주거지역,기반시설부담구역(2013-01-23),지구단위계획구역(강서),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) 기호3도시지역,제1종일반주거지역,기반시설부담구역(2013-01-23),지구단위계획구역(강서),소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.)
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로, (2014.12.09 사용승인) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감(1층), 몰탈위 페인팅, 일부타일 및 벽지마감등(2층) 창호 : 샷시단창임. 나. 이용상황가)1층 : 작업장 및 냉장창고 등 2층 : 사무실 등임. 다. 부대설비기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 라. 제시 외 건물(부합물 및 종물 포함) 지적 및 건물개황도 참조. - 구조 및 이용상태 등을 고려할때 본건에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨.
4) 기계/기구의 현상=국내에서 제작·설치된 냉동/냉장설비로서, 각부 현상 보통시됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
주OO
2021.08.25
있음
2021.08.01~2023.08.01
매각물건명세 비고
우태진 : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
주식회사 대감에프앤비 : 현 소유자이며, 부동산현황보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재된 사람으로 권리신고 없으므로 임대차관계 불분명함.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 대저1동 소재 <당리회관> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
