이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 검단로 520,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재"인천검단고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(검단사거리역)이 소재하며, 제반 교통여건은 대체로 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물내 6층 605호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔 구조임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서 단지형연립주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(60%이하) ,용적률(350%이하).층수(7층이하 , 3층이상) , 건축물용도(건축과에확인)) ,지구단위계획구역(검단2구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 건물명칭이 "타워팰리스4차"(후첨사지용지참조)로 표시되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 213,000,000원, 전입일자 2020.7.31. 확정일자 2020.7.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-통칭 '타워팰리스4차' 임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 7층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재"인천검단고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 213,000,000원, 전입일자 2020.7.31. 확정일자 2020.7.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 2. 압류
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