[여주시 교동 토지/답] 경기도 여주시 교동 162-1 경매대행 <2023타경36778> 경기도 토지/답 경매

최근본 물건





[경기도 여주시 토지/답경매] 경기도 여주시 교동 162-1 <2023타경36778>

이 물건의 사건번호는 2023타경36778 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
소 재 지	경기도 여주시 교동 162-1 지도 보기				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
사건번호	2023 타경 36778	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	65,415,000원	채 권 자	교OOO	사건접수일	2023.09.17
최저입찰가	(70%) 45,791,000원	채 무 자	진OOO	개시결정일	2023.09.18
입찰보증금	원	소 유 자	진OOO	배당종기일	2023.12.20
경매청구금	17,761,187원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	49.00㎡(14.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교동 162-1	답	49㎡ (14.82평) 852분의 49 지분전부

진행	(입찰21일전)

2024-06-12 유찰

(100%) 65,415,000원

2024-07-17 진행

(70%) 45,791,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호(1)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 북측, 기호(2),(3)은 남서측, 기호(4)는 북동측 인근에 위치하며, 주변은 여주역세권 도시개발사업이 진행중임.
2) 교통상황=본건 중 기호(1), (2),(4)는 차량의 접근이 가능하나 (3)은 차량의 접근이 곤란하며, 인근에 여주역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 평지로 택지조성중인 상태임.
기호2는 부정형의 평지로 택지조성중인 상태임.
기호3은 부정형의 평지로 묵답의 상태임.
기호4는 부정형의 평지로 택지조성중인 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1은 중로각지, 기호2는 소로한면, 기호3은 맹지, 기호4는 소로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 제1종일반주거지역,(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35)대로2류3호)(접함), 완충녹지(여주역세권지구)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호2: 일반상업지역(여주역세권지구), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 소로3류(폭8m미만)(여주역세권)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(여주역세권지구외도로)
(접함), 완충녹지(여주역세권지구)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(중로1류27호)(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호3: 자연녹지지역, 개발제한허가제한지역(교동, 가업동일원 개발행위허가제한지역)
소로3류(폭8m 미만)(여주역세권)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(여주역세권지구외도로),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호4: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역)
중로1류(폭20m-25m)(중로1류26호)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(중로3류22호)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(중로3류23호)(저촉), 사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지상에 소유자미상의 콘테이너 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1, 2, 4는 지목은 답이나 현황은 여주 역세권 도시개발사업구역 내 토지로서 부지조성중인 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지목은 답이나 현황 여주 역세권 도시개발사업구역 내 토지로서 부지조성중인 상태임. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 4 부동산은 모두 등기부상 답이나, 현황은 제시 목록 1, 2, 4 부동산은 대부분 토지정리가 된 상태에서 약간의 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 3 부동산은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 토지임. 나. 제시 목록 2, 4 부동산은 일부 도로 부분을 포함하고 있는 것으로 보이며, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동)이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 중 기호(1)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 북측, 기호(2),(3)은 남서측, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 65,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,761,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	377,470,429원	452,498,857원	119.89 %	2.4회
6개월	13건	264,282,885원	278,309,308원	105.3 %	2.2회
12개월	26건	188,799,981원	176,994,423원	93.62 %	2회