1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재‘달무리 수변공원’남서측 인근에 위치하며,주위는 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지, 일부 법면 및 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본 건 도로임. 기호 2) : 본 건 동측으로 노폭 약 6M내외, 서측으로 노폭 약 4M내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 감노), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 감노구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(상동 감노구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 감노), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 감노구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(상동 감노구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하며 토지의 사용,수익에미치는 영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 기호 2) 토지 중 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 기호 2) 토지 중 일부가"법면 및 도로"로 이용중인 바, 지적도면에 의거 면적은 개략적으로 산정하여 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=기호 3-1) - 3-3) 철골조 불연판넬지붕 1층 건물으로,벽체 : 조적위 판넬마감 마감. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 주기둥 : H-Beam(250x250mm) 기호 3-4) 철골조 불연판넬지붕 1층 건물으로,외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=기호 3-1) : 공장으로 이용중임. 기호 3-2), 3-3) : 창고로 이용중임. 기호 3-4) : 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=기호 3-1 - 3-3) : 전기설비 등기호 3-4) : 급배수·위생설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 통로(3-1) 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 3점(3-8,9,10)은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외
-본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`도로`로 이용중임.
2. 기호 2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너박스 2동(왼쪽동은 임차인(김성종)의 소유라고하고, 오른쪽동은 소유자의 소유라고 함)
(ㄴ) 종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 감노리 소재‘달무리 수변공원’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 6. 15. 근저당권
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