이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 서구 상무누리로 33,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치한 "갤러리303 근린생활시설 제1층 제106호[건물 1(가)], 제2층 제210호[건물 2(나)]로서, 주위는 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 자유롭고 인근에 지하철(김대중컨벤션센터역), 시내버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 건물 1(가) 1층 제106호, 2(나) 제2층 제210호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
4) 이용상태=건물 1(가) 근린생활시설 : 상가 3개호(Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray),건물 2(나) 근린생활시설 : ㈜아름다운상상으로 이용 중입니다. ※ 건물 1(가)는 별첨 "사진용지 및 지적 및 건축물현황도" 와 같이 1층 중간 높이에 불법으로 바닥공사를 시행하여 2층 상가(with palette 학원)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로써 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=치평동 1330번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 마륵동 802번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
106호 중 37㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]700,000
있음
2019.10.10~현재
최OO
(ㅁ)
미전입
20,000,000
있음
장OO
1층 33.05㎡
2021.04.13
2023.12.21
2024.02.02
10,000,000 [월]750,000
없음
2021.04~현재
이OO
106호 중 30㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]600,000
있음
2019.10.10~현재
고OO
2016.08.12
있음
김OO
전부
2018.12.04
2023.12.14
2023.12.15
20,000,000 [월]1,600,000
있음
2019.01.01~2023.12.31
매각물건명세 비고
최형길 : 임차인 최형길의 임차부분은 임차인인 배우자 이민주명의로 임대차계약서 작성됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금 10,227,000원이 부과된 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
