[연천군 미산면 토지/임야] 경기도 연천군 미산면 아미리 산330-15 경매컨설팅 <2023타경6034> 경기도 토지/임야 경매

최근본 물건





[경기도 연천군 토지/임야경매] 경기도 연천군 미산면 아미리 <2023타경6034>

경기도 연천군 미산면 아미리 산330-15에 있는 토지/임야
의정부지방법원 2023타경6034이고요
감정가격은 140,755,980원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 98,529,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6034 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 연천군 미산면 아미리 산330-15 지도 보기				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2023 타경 6034	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	140,755,980원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.10.16
최저입찰가	(70%) 98,529,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.17
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.03
경매청구금	100,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,402.00㎡(424.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	아미리 산330-15	임야	400.12㎡ (121.04평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-18	임야	256.64㎡ (77.63평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-19	임야	168.87㎡ (51.08평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-20	임야	244.55㎡ (73.98평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-21	임야	331.82㎡ (100.38평) 5687분의1402 지분전부

진행	(입찰22일전)

2024-06-13 유찰

(100%) 140,755,980원

2024-07-18 진행

(70%) 98,529,000원

1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행횟수 등제반 대중교통 상황은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
기호(2),(5) : 정방형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
기호(3),(4) : 세장형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(5)토지 남측으로 로폭 약 6-7미터 내외의 포장도로(145-5번지, 지목:임야, 현황 도로, 공부상 총 소유자 97명)가 접하나, 경매 대상인 귀 제시목록에는 포함되지 않음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) 공히:계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(4),(5) 공히:계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 가) 대상 토지 기호(1)-(5)의 허가 관련 내용을 세움터 및 연천군청 관련부서에 문의한 결과, 기준시점 현재 유효한 산지허가 및 개발허가는 보이지 않는다고 유선조사되었 으니, 허가 여부 관련하여 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
나) 대상 토지 인근 필지들은 공부상 임야이나 하단 <인근 필지 위성사진>에서 보듯 일정 면적으로 분필되어 있고 진입도로가 개설되어 있는 등 개별적으로 개발이 진행되어 있는 것으로 보여지지만 정확한 개발허가 여부 등이 불분명하고, 과거 10년간 대상 또는 인근 토지 거래사례들이 조사되었으나, 거래면적, 거래단가 등 측면에서 격차가 크고 일관성이 없는 바, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
다) 대상 토지 기호(1)-(5)는 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 도로(145-5번지, 지목:임 야, 현황 도로, 공부상 총 소유자 97명)가 접하나, 경매 대상인 귀 제시목록에는 포 함되지 않으며, 이로 인한 도로 사용 등에 대한 비용이 발생 할 수 있으니, 경매 낙 찰자는 특별히 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 매각대상 토지는 공부상 임야이나 일정면적으로 분필되어 있고 진입도로가 개설되어 있는 등 개발이 진행되고 있는 것으로 보여지지만, 개발행위 허가여부 등이 불분명하여 입찰 전 관할관서에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 일부는 나대지이고 일부는 잡풀 등이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 나대지 상태임 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	351,215,435원	131,903,235원	37.32 %	2회
6개월	8건	715,988,696원	337,551,896원	47.13 %	1.8회
12개월	14건	473,750,762원	234,574,869원	49.47 %	1.9회