1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ‘용암초등학교’ 북동측 인근에 위치한 집합건물(청주 용암 주공 1단지 아파트 제104동 제4층 제405호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 주거지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 피씨조 평스라브 지붕 15층 집합건물 내의 제4층 제405호로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등창호: 샤시창 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=난방설비, 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트단지 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 남서측 왕복4차선 포장도로와 연결되며, 남동측으로 왕복6차선 포장도로 및 북서측으로 약 왕복4차선 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=용암동 2108번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용암중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용암초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원봉중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청석고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용암초등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상의 명칭은 ‘용암주공아파트1단지 제104동’이나 집합건축물대장상 명칭은 ‘청주 용암 주공 1단지 아파트 104동’으로 기재되어 집합건축물대장상의 명칭을 기준으로 하였으며, 외부에는 ‘해누리 104’로 표시되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물 전부
2021.2.22.
2021.2.22.
2024.04.03
65,000,000원
있음
2021.2.22.~2023.2.22.
이OO
건물의 전부
2021.2.22.
2021.2.22.
65,000,000원
있음
2021.2.22.~
매각물건명세 비고
이승호 : 주택임차권(청주지방법원 2023카임50031)자임. 대항력있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주택도시보증공사 : 임차권자 이승호의 승계인, 신청채권자임. 2024.4.3.자로 권리신고 및 배당요구를 하였으며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권리를 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권 등기(2023.3.20. 등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.2.22, 확정일자 2021.2.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권리를 승계함).
대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ‘용암초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권 등기(2023.3.20. 등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.2.22, 확정일자 2021.2.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.20.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
