2023타경115935
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 538,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 376,600,000원으로
대전지방법원 경매8계 전화 :☎ 470-1808에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며,공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상6층건내 6층 601호로서(사용승인일: 2016.09.13) 외벽 : 판넬 등 마감내부 : 인테리어 등 마감
4) 이용상태=본건은 공부상 "의원"이나, 기준시점 현재는 "사무실"로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 대로 등에 3면이 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로2류(접함),가축사육제한구역(전부) 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.10.05
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.9.-2024.9.
임OO
2018.04.06
있음
주OO
전부
2022.10.05.
2023.05.26.
2023.10.30
20,000,000원 [월]1,200,000원
없음
2022.09.20. ~ 2024.09.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황지 1층 안내도에는 `세종24시스터카페`라고 표시되어 있으나, 601호 실제 점유자는 인공지능정보분석전문기업 주식회사 원모어시큐리티 회사 명의로 수명의 직원들이 근무하고 있는 사무실임
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.23.-근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
