1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 반림중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합지대로서 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주상용지로서의 제반 입지조건 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형.평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 20m 및 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만),(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(2):시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층건으로서(사용승인일:1996.12.12) 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 및 목재이중창호 구조 등기호(2 부속사):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서(사용승인일:1996.12.12) 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 몰탈마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등
2) 이용상태=기호(2) : 주택 및 근린생활시설기호(2 부속사) : 창고 1동, 화장실 1동
3) 설비내역=-.기호(2) 급수. 배수 및 위생설비, 도시가스설비, 가스보일러 개별난방설비, 태양광전기설비 되어 있음. -.기호(2) 부속사 중 화장실에는 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 지하층의 일반건축물대장상 용도는 "주차장, 보일러실"이나, 현황은 "근린생활시설"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일부 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
지하1층(문구점)
2022.04.05
없음 [월]60만원
없음
2022년 4월경 ~ 현재
정OO
공실(1층 바깥쪽 방2칸)
2019.07.10
300만원 [월]30만원
없음
2019년 7월경 ~ 2023.8.9
조OO
2층 바깥쪽(방2칸)
2020.05.27.
2023.02.10.
2023.10.24
6,500만원 [월]없음
없음
2020,05.20 ~ 2023.05.19.
최OO
공실(2층 안쪽 방3칸)
2019.04.15
500만원 [월]20만원
없음
2019년4월경 ~ 2023년7월 말경
박OO
1층 안쪽(방3칸), 서종희 딸
2002.04.09
있음
2003년 4월경 ~ 현재
김OO
2층 조희연 거주지의 전 거주자
2016.09.05
[보]0원 [월]0원
없음
.
매각물건명세 비고
김점순 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 수년전에 강제퇴거하였으며 주민등록거주불명처리하였다함.
박란경 : 채무자겸소유자 서종희의 자녀임. 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023.10.13. 전출하였다함.
정상은 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023. 8. 14. 보증금 정산 및 이사하였다함.
최덕봉 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023. 8. 7. 보증금 정산 및 이사하였다함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 주상용 건부지로 이용중이며 토지상의 대문, 담장, 바닥포장, 화단, 조경수목 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가됨. 목록2.는 주택 및 근린생활시설로, 부속사는 창고와 화장실로 이용중이며, 목록2.의 지하층의 일반건축물대장상 용도는 ‘주차장, 보일러실’이나 현황은 ‘근린생활시설’로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호2 제시건물이 소재하고, 1층 계단 옆 부합물 정도의 추가시설(샤시조 샤시지붕) 소재함.
2. 기호2 제시건물은 다세대주택 용도이며 지하층(일부 문구점, 일부 창고),1층(2세대),2층(2세대)으로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 반림중학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 1. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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