1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에지하철5호선 신정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
4) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임,
5) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조,벽돌구조 평스라브지붕 8층건중 2층 203호로서외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
6) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 6층 601호로서 외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=도시형생활주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약8m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24) (주요산 주변).
16) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,원추표면구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,원추표면구역,상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
17) 공부와의 차이=없음
18) 공부와의 차이=없음
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호 전부
2020.11.30 (이하영)
2020.11.09
2024.02.15
275,000,000
있음
2020.11.25 ~ 2022.11.24
이OO
건물 전부
2020.11.30
2020.11.09
275,000,000
있음
2020.11.25 ~
매각물건명세 비고
이하영 : 주택임차권 등기일은 2023.04.20.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이하영의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 방3. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
