감정가는 947,000,000원입니다만 최저입찰가는 757,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 서울특별시 동작구 사당로16길 96, 103동 3층302호 (사당동,사당휴먼시아)
▧ 유 형 : 아파트
▧ 사건번호 : 2024 타경 765
▧ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 서측 인근에 위치하는 "사당휴먼시아"제103동 제3층 제302호(아파트)로서, 주위는 다세대주택, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 지하철 2호선 "낙성대역이" 위치하고 남측(남부순화로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제103동 제3층 제302호로서, 사용승인일(2009.03.05.) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 "아파트"로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 소방설비(옥내소화전, 화재 탐지 및경보설비). 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트(사당휴먼시아) 건부지로이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(조건 부기지역으로 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉).
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
2021.06.18
2021.06.18
2024.03.15
700,000,000
있음
2021.06.18~2023.06.17
매각물건명세 비고
방신석 : 주택임차권등기일자 : 2023.07.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 18번 주택임차권등기(임대차보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 18번 주택임차권등기(임대차보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.09 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
