[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 봉천로21나길 24, <2024타경101750>
본 건은 서울시 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.10.01. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 391,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 312,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동 주민센터" 북동측 근거리에 위치하며,부근은 다세대．연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임
3) 건물의 구조=본건물은 1992.5.12자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브 아스팔트슁글지붕 지하1층/지상4층 건물로외벽 : 드라이비트 및 일부 목재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임
4) 이용상태=다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임
5) 설비내역=위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 다세대주택 건부지로이용중임
7) 인접 도로상태등=본동 북동측으로 노폭 약 6m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 2면이접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건은 폐문 및 부재로 인하여 표준적인 설비 및 이용상황, 유사평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황을 작성하였으므로 경매참여시 별도 확인을 요함
[매각물건명세서 비고란]
확정일자 임차인 강지은의 보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
