1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치하는 4층 402호, 인천광역시 중구 인현동 소재 "동인천역" 남동측 인근에 위치하는 8층 801호, 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북측 인근에 위치하는 14층 1413호, 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=용현동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건 내 4층 402호로서,(사용승인일자 : 2017.08.03) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 인현동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건 내 8층 801호로서,(사용승인일자 : 2017.04.19) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 논현동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 내 14층 1413호로서,(사용승인일자 : 2013.12.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 숭의동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 4층 401호로서,(사용승인일자 : 2019.10.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 각각 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=용현동 - 본건은 인접필지 대비 평지의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 인현동 - 본건은 인접필지 대비 평지의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 논현동 - 본건은 인접필지 대비 평지의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 숭의동 - 본건은 인접필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=용현동 - 본건은 남측으로 대로와 접하고 있습니다. 인현동 - 본건은 남서측으로 대로와 접하고 있습니다. 논현동 - 본건은 북측, 서측 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다. 숭의동 - 본건은 동측으로 대로, 남측으로 세로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=용현동 - 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 인현동 - 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(2022-07-11)(접합)건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>입니다. 논현동 - 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 숭의동 - 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.11.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
