[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 경명대로680번길 6, <2023타경532266>
2023타경532266
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 124,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 86,800,000원으로
인천지방법원 경매12계 전화 :☎ 032-860-1612에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "인천공촌초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.01.25) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(4층 401호)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.06.28
2019.06.10
2023.08.29
99,000,000
있음
2019.06.28. ~ 2021.06.27.
박OO
전부
2019.06.28
2019.06.10
99,000,000
있음
2019.06.28
매각물건명세 비고
박신웅 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.07.29.임
주택도시보증공사(임차인:박신웅) : 이 사건 경매신청권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박신웅으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 공촌동 소재 "인천공촌초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.14.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
