본 건은 경상남도 진주시 금산면 금산순환로 9,에 위치한 상가(으)로
소유자는 구OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2006. 1. 11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 385,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 308,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 "금산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 내 1층 102호, 104호, 105호, 301호, 402호로서,(사용승인일: 2005.11.02) 외벽: 복합판넬 마감, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 인테리어마감 등. 바닥: 석재 붙임, 타일 마감 등. 창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)은 부동산중개업소로 이용중임. 본건 기호(2)는 금융업소로 이용중임. 본건 기호(3)은 소매점으로 이용중임. 본건 기호(4)는 교육연구시설(학원)으로 이용중(공실)임. 본건 기호(5)는 교육연구시설(학원)으로 이용중(공실)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로, 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로가 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록상 용도가 "소매점"이나 현황 "금융업소"로 이용중임. 본건 기호(4)는 귀 제시목록상 용도가 "일반음식점"이나 집합건축물대장 및 현황상 용도가 "교육연구시설(학원)"로 이용중(공실)임. 본건 기호(5)는 귀 제시목록상 용도가 "사무소"이나 집합건축물대장 및 현황상 용도가 "교육연구시설(학원)"로 이용중(공실)임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1층 105호
2012.12.12.
2023.10.05
2023.10.05
250,000,000 [월]600,000
없음
2012.12.10.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 "금산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006. 1. 11. 근저당권
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