건폐율 "건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."
1) 위치 및 주위환경=기호(1)토지는 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주상평일반산업단지"내에 소재하며, 주위는 공업단지로 주위환경은 보통시 됨. 기호(2)토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택지대로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건의 인근 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 세장형 평지로 공업나지이며, 기호(2)토지는 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 남측으로 소로하면과 접하며기호(2)토지는 북서측 및 남서측으로 세로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 기호(2):제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1) 건물의 구조=기호(3)건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층으로외벽: 벽돌조 및 몰탕위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호 등
2) 이용상태=기호(3)건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨" 지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.08.09
있음
허OO
2층 방2칸
2023.12.01
2023.12.04
2023.12.04
50,000,000
없음
2023.10.27~
박OO
2023.08.25
없음
성OO
1층 방 3칸
2023.06.29
2023.06.19.
2023.12.04
50,000,000
없음
2023.06.01~
매각물건명세 비고
박정심 : 임대차관계불분명.
정연금 : 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ]매각 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
