경상남도 함안군 가야읍 중검길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 71.42㎡(21.60평)입니다. 토지면적은 241.00㎡(72.90평)입니다.
사건번호는 2023타경102645이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 119,442,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 95,554,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암공원’북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호 1) 목조 기와지붕 단층(현황 목조 및 블록조 함석기와지붕) 건으로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창 호 : 새시창 구조,일련번호 1-1) 토담조 기와지붕 단층(현황 목조 스레트지붕) 건으로서,외 벽 : 시멘트 마감 등,일련번호 1-2) 토담조 초가지붕 단층(현황 목조 및 블록조 스레트지붕) 건으로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다.
2) 이용상태=일련번호 1) 주택으로 이용 중 입니다. 일련번호 1-1), 1-3) 창고로 이용 중 입니다. 일련번호 1-2) 주택 및 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호 1) 공부 상 목조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡이나, 현황 목조 및 블록조 함석기와지붕 단층 주택 약 60㎡로 조사됩니다. 일련번호 1-1) 공부 상 토담조 기와지붕 단층 물치 13.22㎡이나, 현황 목조 스레트지붕 단층창고 약 18㎡로 조사됩니다. 일련번호 1-2) 공부 상 토담조 초가지붕 단층 물치 16.53㎡이나, 현황 목조 및 블록조스레트지붕 단층 주택 및 창고 약 40㎡로 조사됩니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.04.24.
미상
미상 [월]미상
있음
2017년04월24일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
배OO
미상
2010.07.14.
미상
미상 [월]미상
있음
2010년07월14일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
매각물건명세 비고
배계옥 : 전입세대 확인서 열람상 세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기함. 현황조사 당시 폐문부재로 만나지 못함.
이종래 : 전입세대 확인서 열람상 세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기함. 현황조사 당시 폐문부재로 만나지 못함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각포함. 본건 건물 중 ‘공부상 목조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡’는 ‘현황 목조 및 블록조 함석기와지붕 단층주택 약60㎡’로, ‘공부상 토담조 기와지붕 단층 물치 13.22㎡’는 ‘현황 목조 스레트지붕 단층 창고 약18㎡’로, ‘공부상 토담조 초가지붕 단층 물치 16.53㎡’는 ‘현황 목조 및 블록조 스레트지붕 단층 주택 및 창고 약40㎡’로 조사됨. 대상물건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명하며 주거용 건부지, 주택 및 창고로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 주택 일부 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암공원’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 함석기와지붕. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,442,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,857,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
149,631,423원
113,036,667원
75.84 %
1.3회
6개월
4건
117,199,540원
87,980,000원
74.36 %
1.8회
12개월
9건
108,357,984원
85,918,889원
78.7 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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