1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은각 규모의 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 단지내 출입ㅂ 자유로우며, 인근에 간선도로(봉명로) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제401호로서,(사용승인일자: 2006. 11. 29) 외벽: 시멘몰탈위 수성페인팅,내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비(13명,900kg), 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 아파트 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북서측으로 로폭 약10미터의 2차선포장도로 진입로 개설되어 있으며,단지 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 동측 인근으로 간선도로(봉명로)가 완충녹지와 연하여 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이며,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교) (디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2022.11.9.등기)있음 (임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2016.11.30., 확정일자 2020.9.17.).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-19입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2022.11.9.등기)있음 (임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2016.11.30., 확정일자 2020.9.17.)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
