1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 서울구로남초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트형 공장, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 비교적 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고 주위에 노선버스 정류장과 근거리에 전철역이 소재하는 등대중교통 상항은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕, 지하2층/지상14층 건물(사용승인 2005.09.30) 내 제13층 제1302호, 제1303호, 제1304호로서외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 페어글라스 창호 등 마감 임.
4) 이용상태=아파트형공장으로 이용 중임.
5) 설비내역=냉난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 지하주차장, 급매수 및위생설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고 평탄한 가장형 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물 부지 북서측으로 로폭 약 28m의 포장도로에, 남서측으로 로폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=내부구조는 1302호, 1303호, 1304호의 호간 칸막이를 제거하여 일체로 이용되고 있는바,경매 진행 시 참조하시기 바람. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1302호, 1303호, 1304호 전부
2023.02.22.
2023.07.27.
60,000,000 [월]6,100,000
없음
2022.12.31.~2024.12.31.
주OO
1302호
2019.02.22.
미상
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2019.02.20.~2020.02.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도등기(을구 31번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함. 2024. 5. 17.자 (주)감정평가법인 정도(담당평가사
박석진)로부터의 사실조회 회신에 따르면 본건 대상 1302호 내지 1304호의 호간 칸막이를 제거하여 일체로 사용하는 것은 일
시적이며, 원상회복이 어렵거나 비용이 과다하지 않다고 함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 공부상 1302호, 1303호, 1304호로 되어있으나 실제(현장)는 1302호로 통합하여 하나의 사무실로 주식회사 맘스트레져에서 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 서울구로남초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-17에 570,000,000원 (57.34%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,600,030원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경102230(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.08.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
