▶ 위치 : 경상북도 구미시 구포동 1027
▶ 유형 : 공장
▶ 사건번호 : 2023 타경 13939
▶ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매5계
감정가는 10,867,402,780원입니다. 최저입찰가는 7,607,182,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 "구미시 근로자문화센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 "구미국가산업4단지 외국인투자전용단지" 내 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 부정형(기호 1) 및 사다리형(기호 4)의 등고 평탄한 토지로, "공업용 건부지"입니다. 2)도로상태 기호 1) 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 4) 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시 설구역입니다. 기호 4): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역입니다. 4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로,(2007.07.12 사용승인, 2013.06.17 증축) 주기둥: H-Beam 외벽: 알루미늄 복합판넬, 판넬 등 마감 내벽: 판넬 노출 및 크린룸판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 에폭시, 디럭스 타일 및 아스타일 등 마감 창호: 샷시 단창 처마고: 약 4-9.5미터 2-나)철근콘크리트구조 판넬지붕 단층건으로,(2013.06.17사용승인) 외벽: 화강석 치장 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 3-다)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(2015.10.30 사용승인) 주기둥: H-Beam, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 노출 및 크린룸판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시 창호 처마고: 약 7미터2)이용상태 2-가) 1층: 공장 2층: 사무소 및 구내식당 2-나): 경비실 3-다): 공장3)위생 및 냉ㆍ난방설비, 기타설비 2-가) 위생ㆍ급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 소화전설비 등이 되어 있습니 다. 2-나) 위생ㆍ급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 3-다) 위생ㆍ급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 3-다)는 공부상 "구포동 1027"지상에 소재하나, 토지대장상 2016.01.21자로 지적분할 되어 실제 "구포동 1027-1"지상에 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 디스플레이 부품소재 제조에 필요한 각종 설비 및 부대설비 등으로, 기준시점 현재 가동이 중단된 상태이며, 현상 및 관리상태는 년식에 비해 대체로 보통시 되고, 일부 기계기구는 소재불명 및 목록 중복이오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 물건비고와 같음
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 (주)맥풍의 관리인 김진철에게 확인한 바, 본건은 현재 영업을 하지 않고 근무하는 직원도 없다고 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-07-19입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 구포동 소재 "구미시 근로자문화센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
