1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 도보 약 15분 거리에 지하철역(4호선: 한성대입구역) 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제3층 제303호 외 4개호로서,(사용승인일 : 2021.12.20) 외벽 : 석재 마감 등,내벽 : -,창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=기호 1-5 공히 다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사 시 후첨 "사진용지"와 같이 본건 기호 1-5 공히 유치권 행사 중인 것으로 관찰되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
404호
2023.04.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023.10.18. 주식회사 비에스시스템(대표자 이병주)으로부터 공사대금29,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가는 구조임.
303호, 404호, 501호, 504호를 각 세대호출을 했으나 신호는 가지만 반응이
없었고, 304호는“뚜뚜뚜 응답이 없습니다”라는 안내음성이 나왔음.
- 위 각 호수 우편함에 안내문 부착함.
* 공동유리출입문 내부 벽면에 부착된 주차현황표에는 303호, 404호, 501호
차량이 등록되어 있음(이 사건 경매 호수와 관계 없는 호실 제외).
* 참고 : 다른 호실 경매 사건으로 방문시에 부착했던 안내문 2건이 그대로
있었으며, 이 사건 골드빌라 꼭대기에 부착된 검은색 현수막이 접혀 있어서
내용을 알 수 없었으나, 다른 호실 경매사건으로 방문시에 확인했을 때에는
“유치권행사 중”이라는 현수막이었으며, 위 현수막에는 원일종합설비, 송림
석재, 태성건설이 기재되어 있었으며, 건물관리인에게 유치권 관련하여 문의
하니, 유치권자가 현수막을 설치한 것은 알지만 그 외 내용은 전혀 모르며,
유치권자의 호실 점유여부 등도 모른다고 함.
- 우편함 측면에는 다른 호실(203,204,402,502호)에 대한 경매사건으로 방문
하여, 유치권자에게 연락달라는 경매안내문이 부착되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
