1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "서울성서초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "망원역(6호선)"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일:2019.06.11) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: -창호: 하이샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 평지로서, 다세대주택 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m내외 정도의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
502호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
정OO
전유부분 전부
2019.12.20
2019.11.08
300,000,000
있음
2019.11.08
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 제18113호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 주택임대차보호법에 의해 임차인 정영석의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 정영석과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 정영석은 동일인이며, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17.등기) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장조사시 목적물 내에서 만난 남성(4~50대 추정)을 대면하였고, 임차인인지 물어본바, 그렇다고 하여 안내문 전달하면서 이름 등 임대차내용에 대하여 문의한바, 동인은 이름을 `최수옥`이라고 밝힌 후, 임차보증금 등에 대하여 모른다고하였다가 회사에서 임차해서 살게된 것이라고 하여, 어떤 회사인지 물어본바, 학원이라고 하여 어떤 학원인지 물어본바, 뭐 그런걸 말해야 하느냐, 더 이상 말하고 싶지 않다고 하면서 일방적으로 출입문을 닫은 후, 더 이상 대화에 응하지 않았음
- 위 남성의 진술에 따라 임차인 등록하였으나 구체적인 사실관계는 추가확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "서울성서초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 제18113호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
