서울시 용산구 한강대로 211,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 133.09㎡(40.26평)입니다. 토지면적은 17.79㎡(5.38평)입니다.
사건번호는 2023타경60444이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,000,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,600,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철 4, 6호선 "삼각지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4, 6호선 "삼각지역"역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 24층 101-2402호로서,(사용승인일 : 2007.10.15.) 외 벽 : 복합판넬, 치장석 등 마감,내 벽 : - ,창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중 입니다. <후첨, "내부구조도" 참조>
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 엘리베이터, 화재감지기, 소화전,화재경보기, 공조설비, CCTV 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 50m, 북측으로 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-08-04) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : "등기사항전부증명서" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
건물전부
2021.04.23
2021.04.23
2023.11.28
1,100,000,000
있음
2021.04.23~
매각물건명세 비고
정정화 : 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(임대차보증금 1,100,000,000원, 전입일 2021.04.23, 확정일자 2021.04.23) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철 4, 6호선 "삼각지역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(임대차보증금 1,100,000,000원, 전입일 2021.04.23, 확정일자 2021.04.23) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
