본 건은 경기도 하남시 미사강변동로 20, 3101동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.12.29. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 830,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 581,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 "미사공공주택지구"내에 위치하는 미사강변사랑으로부영아파트 3101동 5층 503호로서 주위는 공공주택지구내 아파트단지, 학교, 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역이 위치하여제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕위 금속기와지붕 29층 아파트 건물 내 5층 503호로서2017.10.31.자로 사용승인 되었으며외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 타일 등 마감창호 : 플라스틱샤시 복층유리 시스템도어 등 마감임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비,승강기설비, 지하 주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 아파트단지(아파트10개동 1,104세대 및 근린생활시설, 어린이집, 관리사무소 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 대로2류(폭30-35m), 남서측으로 대로3류(폭25-30m)와 접하며 그외 보행자전용 소로 및 가로공원(완충녹지) 등과 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭30m-35m)(접함),대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역),공공주택지구, 상대보호구역(청아초등학교), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 미사고등학교4, 미사중앙초등학교, 미사중학교), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 미사중앙초등학교, 미사중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조는 집합건축물대장상의 건축물현황도, 탐문 및 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
503호 전부
2020.11.02.
2020.10.14.
2023.06.27
600,000,000
있음
2020.11.02. ~ 2022.11.01.
매각물건명세 비고
김봉진 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
