[평택시 소사동 아파트] 경기도 평택시 소사3로 53, 102동 경매상담 <2023타경46785> 경기도 아파트 경매

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[경기도 평택시 아파트경매] 경기도 평택시 소사3로 53, <2023타경46785>

한 아파트 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 351,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 245,700,000원입니다.
사건번호는 2023타경46785이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경46785 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 54일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
소 재 지	경기도 평택시 소사3로 53, 102동 3층302호 (소사동,평택효성해링턴플레이스1단지) 지도 보기				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
사건번호	2023 타경 46785	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	351,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.07.21
최저입찰가	(70%) 245,700,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.10.16
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	136,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	72.65㎡(21.98평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소사3로 53	대지권 미등기	㎡
건물	소사3로 53	3층302호 (소사동,평택효성해링턴플레이스1단지) 철근콘크리트구조	72.65㎡ (21.98평)

진행	(입찰54일전)

2024-06-17 유찰

(100%) 351,000,000원

2024-08-19 진행

(70%) 245,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "동방학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내3층 302호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장재 붙임 마감등.
창호 : 샷시창등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중인 상태임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용중인 상태임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2지구), 지구단위계획구역(소사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	전부	2022.10.04.	2019.07.01.	2023.12.13	136,000,000	있음	2019.07.12.부터 2023.07.11.까지
매각물건명세 비고		최지오 : 보증금 136,000,000원 중 6,000,000원은 2021.06.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.28.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.04.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.04.12.등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2022.10.04., 확정일자 2019.07.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-08-19입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평택시 소사동 소재 "동방학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.04.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.04.12.등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2022.10.04., 확정일자 2019.07.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53건	208,226,415원	172,027,277원	82.69 %	1.1회
6개월	78건	253,679,487원	211,320,300원	83.4 %	1.1회
12개월	113건	279,569,912원	230,754,410원	82.44 %	1.1회