1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재, "팔봉1교" 북서측 인근에 위치하며. 주위환경은 임야, 농경지 및 주택(펜션 등) 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4-8): 경사지로서, 부정형 및 사다리형의 토지로임. 기호(1) : 현황 "자연림"임. 기호(2) : 현황 "건부지"임. 기호(4,6) : 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(5) : 현황 "일부 휴경지 및 도로 등"인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함. 기호(7,8) : 현황 "도로 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2,6): 본건 동측 및 남동측으로 본건 기호(7)인 비포장 도로와 접하여 있음. 기호(4) : 본건 북동측으로 지목이 도로인 본건 기호(5)와 접하여 있음. 기호(5) : 본건 일부 및 본건 기호(8)인 비포장 도로와 접하여 있음. 기호(7,8) : 본건이 비포장 도로임. (후면 "지적도 및 사진용지" 참고.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) -양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2,4-8):계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내)-양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내)-양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)- 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=기호(4,6) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 등"임. 기호(5) : 공부상 지목이 "도로"이나, 현항 "일부 휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(7,8) : 공부상 지목이 "전"이나, 현항 "도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=일반목구조 일반목구조 및 칼라아스팔트슁글지붕 단층주택 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태="단독주택"임. (*일반적인 이용상황 등을 전제로 평가하였으나, 추후 현장방문시 보수 및 수리여부 등을 재확인하시기 바람.)
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 난방설비등이 구비되어 있는 것으로 탐문되며, 정상적인 작동을전제로 평가하였는바, 추후 현장방문시 보수 및 수리여부 등을 재확인하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록4,6~9 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 임야화 또는 진입도로 등 현재 휴경으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 홍천군 서면장의 회신있음)
목록5 : 현황 일부 휴경지등임
목록7,8 : 현황 도로등임
목록9 : 매각대상아닌 컨테이너 3동 소재함
정확한 경계는 측량 요함
분묘소재여부 별도확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 임야.[사진 1]
{2번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 2]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 주택으로 사용중임.[사진 3]
- 신청부동산은 [사진 4-11]과 같이 일부 사용하던 동산들이 소재하고 있으나, 현재 거주자가 없는 상태임.
{4번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 평탄화된 휴경지 상태이며[사진 12, 13], 그 외 부분은 [사진 14-18]과 같이 휴경지 상태임.
{5번 부동산}
- 공부상 도로이나 현재 [사진 19]와 같이 도로로 토목공사되기 이전의 상태로 목측됨.
{6번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 평탄화된 상태이며[사진 20-23], 일부분은 휴경지 상태의 경사면[사진 24] 상태로 목측됨.
{7번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로로 사용중임.[사진 25]
{8번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 도로로 사용중임.[사진 26-29]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
20.2.24 근저당(1~7)
19.8.7 근저당(8,9)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
