1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지로 현황 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 소재한 노폭 약 2m 내외의 도로를 통해 진입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하나, 본건 토지 전체 면적에 비하여 분묘가 차지하는 비율이 미미한 점을 고려하여 토지의 가치에 미치는 특별한 영향이 없는 것으로 사료되어 토지 감정평가 시 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. 분묘의 소재 여부 등은 별도의 측량을 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 휴경지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시부동산은 임야화된 휴경지로 조사됨.
-제시부동산과 신청외 인접번지(314-7번지) 경계부분에 분묘들이 소재하는 것으로 목측조사되며, 위 분묘들의 정확한 위치는 측량을 해보아야알것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,686,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.17 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
