이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 강릉시 구정면 학산리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(5),(7)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재. "남강릉TG" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(3)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재, "구정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재, "대진굴다리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 민박용주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 주택지대임.
4) 교통상황=기호(5),(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
5) 교통상황=기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=기호(3): 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=기호(5),(7) : 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
9) 형태 및 이용상태=기호(1) : 경사지인 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
10) 인접 도로상태=기호(5),(7) : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 있으며, 도로의 이용여부 등에 대하여 재확인하여시 바람. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
11) 인접 도로상태=기호(1) : 남서측으로 세로(불) 도로가 소재하나 필요시 측량을 요함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
12) 인접 도로상태=기호(3): 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약3m내외 의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3) : 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역(2016-02-03)<하천법>.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
16) 제시목록 외의 물건=-.
17) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 2) 본건 기호(3) 토지 및 인접지 경계상에 연고미상의 제시외 수목 등(소나무, 주목, 향나무 등 약 24주)이 소재하나, 경계불분명 및 특정하기 곤란하여 본 평가에서는 제외하였는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고)
18) 제시목록 외의 물건=-.
19) 공부와의 차이=-.
20) 공부와의 차이=공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "주거용 건부지"임.
21) 공부와의 차이=-.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등. 기호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등.
2) 건물의 구조=기호(2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 새시창호 등으로 마감.
3) 건물의 구조=기호(4) : 일반철골구조 슁글지붕 2층 주택 건물로서 외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호(6),(8) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
5) 이용상태=본건 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
6) 이용상태=기호(2) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도면" 참고)
7) 설비내역=전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었며, 일반적인이용상황 등을 기준으로 평가하였음.
8) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
9) 설비내역=기호(6),(8) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
10) 부합물 및 종물=제시외 건물 등이 소재함.(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
11) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물(담장,대문 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
12) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물(데크, 울타리 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
13) 공부와의 차이=기호(4) : 일반건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는바, 재확인을 요함.
14) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물의 면적과 관련하여 공부면적과 개략적인 실측면적과 차이가 있으나,물적동일성이 인정되나, 증축부분의 구분이 곤란한바 실측면적으로 평가하였음.
15) 공부와의 차이=-.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우에는 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 제시외 차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는바, 필요시 측량을 요함.
18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
본건 2층 주택 공동점유
2011. 11. 29.
없음. [월]없음.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-인접필지와 경계불분명하며, 정확한 경계측량 요함
-바닥포장, 잡목, 수도시설, 조경석, 석축, 토지에 부착된 시설은 토지가치에 포함하여 평가함
-목록3 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 주거용 건부지임
-목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음
-토지 및 인접지 경계상 연고미상의 제시외 수목등(소나무, 주목, 향나무 등 약24주)은 매각에서 제외됨
-제시외차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는 바 확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 대진동 “대진항” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21)
지역의 대지 및 단층주택으로 현재 전입되어 있는 채무자(소유자)의
시어머니인 “최옥자”가 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 거주자 “최옥자”의 진술에 의하면, 채무자(며느리)와의
임대차관계는 없고 본건 주택에 입주할 당시 거주자가 약5,000,000원
정도의 비용을 들여 단층주택을 수리를 하였다고함.
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉) 지역의
잡종지 및 2층 단독주택으로 현재 채무자(소유자) “우혜리”와
전입되어 있는 채무자(소유자)의 모 “심연자”가 공동으로 점유
사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자(소유자) “우혜리”와 전화통화로 확인한바,
전입되어 있는 “심연자”는 채무자의 모친으로 본건 단독주택에
함께 거주하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술함.
※ 본건 기호3번 토지 지상에 반송 3그루, 소나무 6그루, 감나무 2그루,
대추나무 2그루, 향나무 1그루, 백일홍나무 2그루, 구상나무 2그루,
복자개나무 1그루, 수목미상 3그루 등 정원수가 식재되어 있고 야외
수도시설이 소재함.
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호5, 6번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황
조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에
방문한취지 및 연락처(알림장)을 부착해 두었으나 현황조사 기간동안
그대로 부착되어 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 채무자(소유자)
“우혜리”에게 문의한바 본건 기호6번 2층 단독주택은 전원주택으로
주택을 지었으나 분양이 되지 않아 현재 거주자가 없는 공가라고함.
현황 : 본건 기호7, 8번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황
조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에
방문한취지 및 연락처(알림장)을 부착해 두었으나 현황조사 기간동안
그대로 부착되어 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 채무자(소유자)
“우혜리”에게 문의한바 본건 기호8번 2층 단독주택은 전원주택으로
주택을 지었으나 분양이 되지 않아 현재 거주자가 없는 공가라고함.
※ 본건 기호6, 8번 2층 단독주택에 대하여 면사무소에 전입세대확인서
발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 523,823,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,334,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
