1) 위치 및 주위환경=본건 기호(5),(7)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재. "남강릉TG" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(3)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재, "구정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재, "대진굴다리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 민박용주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 주택지대임.
4) 교통상황=기호(5),(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
5) 교통상황=기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=기호(3): 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=기호(5),(7) : 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
9) 형태 및 이용상태=기호(1) : 경사지인 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
10) 인접 도로상태=기호(5),(7) : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 있으며, 도로의 이용여부 등에 대하여 재확인하여시 바람. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
11) 인접 도로상태=기호(1) : 남서측으로 세로(불) 도로가 소재하나 필요시 측량을 요함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
12) 인접 도로상태=기호(3): 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약3m내외 의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3) : 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역(2016-02-03)<하천법>.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
16) 제시목록 외의 물건=-.
17) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 2) 본건 기호(3) 토지 및 인접지 경계상에 연고미상의 제시외 수목 등(소나무, 주목, 향나무 등 약 24주)이 소재하나, 경계불분명 및 특정하기 곤란하여 본 평가에서는 제외하였는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고)
18) 제시목록 외의 물건=-.
19) 공부와의 차이=-.
20) 공부와의 차이=공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "주거용 건부지"임.
21) 공부와의 차이=-.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등. 기호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등.
2) 건물의 구조=기호(2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 새시창호 등으로 마감.
3) 건물의 구조=기호(4) : 일반철골구조 슁글지붕 2층 주택 건물로서 외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호(6),(8) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
5) 이용상태=본건 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
6) 이용상태=기호(2) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도면" 참고)
7) 설비내역=전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었며, 일반적인이용상황 등을 기준으로 평가하였음.
8) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
9) 설비내역=기호(6),(8) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
10) 부합물 및 종물=제시외 건물 등이 소재함.(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
11) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물(담장,대문 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
12) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물(데크, 울타리 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
13) 공부와의 차이=기호(4) : 일반건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는바, 재확인을 요함.
14) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물의 면적과 관련하여 공부면적과 개략적인 실측면적과 차이가 있으나,물적동일성이 인정되나, 증축부분의 구분이 곤란한바 실측면적으로 평가하였음.
15) 공부와의 차이=-.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우에는 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 제시외 차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는바, 필요시 측량을 요함.
18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-인접필지와 경계불분명하며, 정확한 경계측량 요함
-바닥포장, 잡목, 수도시설, 조경석, 석축, 토지에 부착된 시설은 토지가치에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 대진동 “대진항” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21)
지역의 대지 및 단층주택으로 현재 전입되어 있는 채무자(소유자)의
시어머니인 “최옥자”가 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 거주자 “최옥자”의 진술에 의하면, 채무자(며느리)와의
임대차관계는 없고 본건 주택에 입주할 당시 거주자가 약5,000,000원
정도의 비용을 들여 단층주택을 수리를 하였다고함.
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉) 지역의
잡종지 및 2층 단독주택으로 현재 채무자(소유자) “우혜리”와
전입되어 있는 채무자(소유자)의 모 “심연자”가 공동으로 점유
사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자(소유자) “우혜리”와 전화통화로 확인한바,
전입되어 있는 “심연자”는 채무자의 모친으로 본건 단독주택에
함께 거주하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술함.
※ 본건 기호3번 토지 지상에 반송 3그루, 소나무 6그루, 감나무 2그루,
대추나무 2그루, 향나무 1그루, 백일홍나무 2그루, 구상나무 2그루,
복자개나무 1그루, 수목미상 3그루 등 정원수가 식재되어 있고 야외
수도시설이 소재함.
소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호5, 6번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황
조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에
방문한취지 및 연락처(알림장)을 부착해 두었으나 현황조사 기간동안
그대로 부착되어 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 채무자(소유자)
“우혜리”에게 문의한바 본건 기호6번 2층 단독주택은 전원주택으로
주택을 지었으나 분양이 되지 않아 현재 거주자가 없는 공가라고함.
현황 : 본건 기호7, 8번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 현황
조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에
방문한취지 및 연락처(알림장)을 부착해 두었으나 현황조사 기간동안
그대로 부착되어 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 채무자(소유자)
“우혜리”에게 문의한바 본건 기호8번 2층 단독주택은 전원주택으로
주택을 지었으나 분양이 되지 않아 현재 거주자가 없는 공가라고함.
※ 본건 기호6, 8번 2층 단독주택에 대하여 면사무소에 전입세대확인서
발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
