▤ 위치 : 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 230-3
▤ 유형 : 공장
▤ 사건번호 : 2023 타경 10894
▤ 집행법원 : 대구지방법원 경매6계
감정가는 485,915,250원입니다. 최저입찰가는 340,141,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재"창평2리경로당" 북측인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 각종 공장, 창고시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 주간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4): 4필 일단의 세장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "공업용건부지"로 이 용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1-4): 4필 일단지 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(5) 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 -주기둥: H-Beam(T:350 x 175mm) -벽체: 판넬 등 마감 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -천장: 철골트러스 노출 -창호: 새시창호임.
2) 이용상태=기호(5): 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
미상
2018.06.27
미상 [월]미상
있음
미상
농OO
미상
2019.05.21.
10,000,000 [월]500,000
있음
2019.05.16. ~
매각물건명세 비고
농업회사법인 빛솔 주식회사 : 상가건물임대차현항서상 임대인 최윤범
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별첨 사진 공장 건물임.(상호 표시:신화농산)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 485,915,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
