언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,515,881,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,761,117,000원입니다.
사건번호는 2023타경113380이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내에 인근에 위치하는 사업체로서, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 북동측 하향 완경사지대 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 ■ 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 제시목록외의 물건 --5) 공부와의 차이 및 기타 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건으로서, - 벽체: 판넬 등 마감, - 바닥: 칼라하드너, 장판지, 아스타일 등 마감, 창호: 새시창호임. 일련번호 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬 등 마감, - 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 가) 공장 및 사무실로 이용중임. 일련번호 나) 공장으로 이용중임. 3) 위생 및 냉난방설비 등 일련번호 가) 위생 및 급·배수설비, 화재발신설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 없 음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산의"MELT BLOW EXTRUDING LINE" 및 외산의 "T-Die" 로서, 기계기구(1)은 현상 및 관리상태 보통이며, 기계기구(2)는 해체되어 정상작동여부 확인불가.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대사항 미상임. 2) 기 타 - 기계기구(1)은 관계인 부재 등으로 세부 기계부품의 탈부착 및 정상작동 여부 등의 확인이 불가한 바, 경매진행시 재차 확인 바람. - 귀 법원의 문의하신 현황조사 보고서 상 “기계기구2 T-Die의 포장된 사진의 기계” 에 대한 의견은 현장 조사시 채권자측 부착한 압류스티커(기계기구목록2)는 실제 공장저당목록 상 기계기구(2)와는 물적동일성이 상이한 기계이며, 채권자측(대신AMC 장준용)과 함께 조사결과 실제 기계기구(2)는 공장 내 포장 후 아무런 표시 없이 보관된 상태인 바, 이를 목록표시근거로 삼아 평가하였으며, 기계기구(2)는 기계기구(1)과 연결되어 효용이 발생하는 기계기구로서, 현재 분리되어 본래의 용도로 사용이 불가능하며, 정상작동이 불가한 것으로 판단되는 바, 본 평가에서는 해체처분(고철)가격으로 평가하였는바, 경매 진행시 재차 확인 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(학산리 770-14)는 목록 2.공장 부지 및 마당이고, 지상에 제시외 철기둥 천막 구조물 3개동이 소재함.
- 목록 2.건물(학상1길 138-11)은 별지 사진과 같이 2층 공장임.
- 목록 3.공장저당기계기구 기호 1. MELT BLOW EXTRUDING LINE 1식과 기호 2. T-Die 1식은 별지 사진과 같이 공장 건물 내에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.01. 근저당권
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