1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "강변마을" 북동측 인근의 양동리(기호①), 남동측 인근(기호②-④), 문덕면 용암리 장동마을 남서측 인근(기호⑤-⑨)에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 자연마을이 소재하는 등일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1)-3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 기호4) : 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황"하천" 등으로 이용중임. 기호5),8) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 기호6),7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 기호9) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 활잡목 등이 자생중인 자연림 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 출입함. 기호2),3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 통하여 출입함. 기호4) : 현황"하천"으로서, 인접 도로 등을 통한 진입은 불가함. 기호5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 통하여 출입함. 기호6),7) : 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하여 출입함. 기호8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하여 출입함. 기호9) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 의뢰목록상 김완겸 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상이고,기호4)-9) 토지는 김완겸 외 공유토지 중 김완겸 지분만의 감정평가 건임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 보성군 문덕면 양동리 강변마을에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성되어있고 지상에 식재자미상의 소나무(조경수) 100여그루 식재됨.본건(물건번호2,3,4번)은 보성군 문덕면 양동리 강변마을에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 물건번호4번은 하천에 포함됨.본건(물건번호5,6,7,8,9번)은 보성군 문덕면 용암리 서재필기념공원 인근에 소재한 전,답,임야로 주변 농경지로 형성됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "강변마을" 북동측 인근의 양동리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.7.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
