1) 위치 및 주위환경=기호 1-3: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 과수원 및 전 등이 혼재하는 지역임. 기호 4: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호 1-4: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호 2: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원(폐원상태)임. 기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 지적상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 2,3: 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 4: 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 지적상 북서측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 4: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1,2 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호 5: 벽돌조 기와지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1979.02.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등,바닥: 장판지 등, 창호: 새시창 등임. 기호 6: 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1994.01.29) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=기호 5: 주택임. 기호 6: 소매점임.
3) 설비내역=기호 5: 난방설비, 가정용 소형 태양광발전설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
소재지6. 제시건물
2022.05.19
미상
미상 [월]미상
없음
2022.05.19.부터 ~ 2024.05.18.까지
황OO
소재지5. 제시건물
2019.03.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
양OO
소재지6. 제시건물
2013.03.05
미상
미상 [월]166,666원
있음
2013.03.01.부터 ~ 2014.02.28.까지
매각물건명세 비고
주식회사 건보 및 양일호: 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.황길용: 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 각 매각에 포함
- 목록5. 주택으로 이용중임(가정용 소형 태양광발전설비 등 소재함)
- 목록6. 소매점으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신산리 1282-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 및 관리사
건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 4동이 있음
- 소재지2.(신산리 1305-4) 과수원
- 소재지3.(신산리 1304-6) 임야
* 소재지1,2,3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 위 소재지1,2,3. 지상에 제시외 건물
ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지4.(표선리 1007-1) 대지(일부 지상 가정용 태양광발전 시설 있음)
- 소재지5.(표선동서로 197) 지상 제시건물
벽돌조 기와지붕 단층 주택
제시외 건물
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 변소
ㄹ.파이프조 천막지붕(지붕 파손) 단층 창고
ㅁ.목조 목구조지붕 단층 방
건립되어 있음
- 소재지6.(표선동서로 197) 지상 제시건물 1호
시멘트 블록조 스레트지붕 단층 소매점(실제: 창고)
제시외 건물
ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-3: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
