이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 제주시 전농로 119,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 북동측 인근에 위치하고,주위는 주택(단독,공동), 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제3층 제305호 등 총 4개호수로서,외벽: 제주석, 스타코 마감 등,창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 ①: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 ②: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
305호 전부
2021.12.21.
2021.11.25.
2024.04.04
금 80,000,000원
있음
2021.12.21.~2025.12.21.
매각물건명세 비고
이상건 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2021.12.21., 확정일자 2021.11.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인에게 인수될 가능성 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
