[제주시 용담이동 다세대/빌라] 제주도 제주시 월성로4길 27, 101동 경매컨설팅 <2024타경21831> 제주도 다세대/빌라 경매

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[제주도 제주시 다세대/빌라경매] 제주도 제주시 월성로4길 27, <2024타경21831>

본 건은 제주도 제주시 월성로4길 27, 101동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 제OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.02.28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 263,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 184,100,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경21831 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 월성로4길 27, 101동 4층501호 (용담이동,아너스빌) 지도 보기				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2024 타경 21831	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	263,000,000원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2024.02.02
최저입찰가	(70%) 184,100,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	180,611,141원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	70.27㎡(21.26평)	토지면적	81.63㎡(24.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	월성로4길 27	1140.0 분의 81.6325	81.632㎡ (24.69평)
건물	월성로4길 27	4층501호 (용담이동,아너스빌) 철근콘리트구조	70.27㎡ (21.26평)

진행	(입찰24일전)

2024-06-18 유찰

(100%) 263,000,000원

2024-07-23 진행

(70%) 184,100,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "오라오거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3) 건물의 구조="철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕" 4층건으로 외벽:드라이비트 마감.
내벽:- 천장:- 바닥:- 창호:샤시창.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 승강기설비, 화재경보설비.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 8m내외 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
곽OO	501호 전부	2019.10.04				있음
매각물건명세 비고		곽희자 : 전입세대주로 등재되어 있으나, 임대차관계 여부는 불분명함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임 - 다락 건물에 포함하여 매각함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "오라오거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	274,071,429원	202,780,607원	73.72 %	1.1회
6개월	32건	246,953,125원	181,041,903원	73.58 %	1.3회
12개월	65건	236,117,015원	176,825,796원	74.58 %	1.3회