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감정가격은 7,002,726,520원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,901,909,000원입니다.
사건번호는 2023타경75511이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준산업단지" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장이 밀집소재하는 지방산업단지로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단지 가장형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 일반공업지역, 중로3류(폭 12m - 15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 27M), 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬라브지붕 4층(기호 3)으로 (사용승인일, 기존 : 2008.04.02, 증축 : 2010.12.30),(층고 : 23.3M) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 외장판넬 마감 등내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등
2) 이용상태=공장 및 사무실, 기숙사, 창고 등으로 이용중임(별첨 지적 및 건물개황도 참조).
3) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 수전설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준산업단지" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장이 밀집소재하는 지방산업단지로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 토지의 상황=2필 일단지 가장형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=구 조 : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬라브지붕 4층(기호 3)으로 (사용승인일, 기존 : 2008.04.02, 증축 : 2010.12.30),(층고 : 23.3M) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 외장판넬 마감 등내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등관리상태 : 대체로 무난함.
4) 기계/기구의 현상=섬유 가공관련 기계기구로서 대부분 국산기계기구 이며 현상 및 관리상태 대체로 무난함.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(기계기구포함)
2.감정서상 제시외 건물 포함
3.기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록 제2016-121호, 제2017-90호, 제2018-160호, 제2019-133호에 의거하여 평가하였음. 제2016-121호의 기계기구는 대부분 제2017-90호의 목록과 중복하는 바, 세부 사양등이 비교적 상세한 2017-90호를 기준으로 평가하고 별지 부동산표시에도 제2017-90호만(감정서상 기호 B-) 기재함.
4.기계기구 중 감정서상 번호 A-8연속증열기(저전압용), A-9연속증열기(고압압용), A-10스카챠, A-13섬유열처리기(Tenter), A-21로라나염기, B-14자동샘플날염기, B-15자동샘플날염기, B-27폐수열회수기은 소재불명
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2. 부동산
-양주시 남면 상수리 검준산업단지내에 위치하며, 공부상 공장용지, 현황상 공장용지로 기호2.부동산 공장 건부지로 이용
기호3. 부동산
-검준산업단지내에 위치한 주식회사 동보피엔티 상호의 섬유날염가공업을 운영하다 2023.4.18.자로 중단된 공장으로 공부상 현황상 일반철골구조 슬라브지붕의 1 내지 4층 및 옥탑이 있으며, 2층은 사무실, 조색실,제도실,직원숙소 등으로 나머지 층은 공장으로 이용
-제시외로 옥상에 썬라이트지붕의 창고가 있으나 너무 낡고 부식이 심한 편임
기호4. 기계기구목록
-등재된 기계기구목록 제2016-121호, 제2017-90호, 제2018-160호, 제2019-133호는 공장 1층, 3,4층, 옥상에 56점이 소재하며, 목록 중 폐수탱크(주식회사 일진이플러스 제작)는 스텐탱크로 교체되었고, 폐수열회수기(백산엔지니어링 제작)는 내구연한이 다되어 사용하지 않고 있음
*채무자겸소유자 주식회사 동보피엔티 대표자 현동만 말에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 해당사항이 없으며, 기억도 나지 않으며, 현재 거주하는 임차인 또는 직원은 없다고 말함
*본 건 현황조사는 육안으로 조사한 사항이므로 정확한 위치, 면적, 경계, 기계기구목록 등은 측량 등 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,885,112원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경79643(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
