1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용건물, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 건물 중 제10층 제A-1012호 및 제16층 제A-1619호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 시스템창호 등.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 및 시스템에어컨 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측 및 남서측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-07-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2022.3.31.
2022.3.17.
2023.11.03
155,000,000
있음
2022.3.31.~2024.3.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.은 도시형생활주택임
2. 상가건물임대차 현황서에는 아무도 등재되어 있지 않음
3. 전입세대확인서 열람 결과 각 임차인 한수경(1012호), 박혜정(1619호) 세대만 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 수택동 소재 "수택사거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,181,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
