1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 "남양골프랜드" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등, 임야 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "남양골프랜드" 등이 위치함.
2) 교통상황= 본건까지 승용차 이용 접근 가능하며, 대중교통 이용은 거리상 불편함.
3) 형태 및 이용상태= 2필지 상호 인접된 부정형 완경사의 남서향(기호1) 및 동남향(기호2)임야로서, 자연림(소나무, 밤나무, 참나무, 떡갈나무 등)상태의 순수임야이며, 기호2(산98-19) 지상에 "분묘2기" 소재함.
4) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나, 기호1, 2 임야 남서측으로 마을내 도로(노폭 약2.5m 시멘포장 및 일부 비포장)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건= 기호2(산98-19) 지상으로 소규모 :분묘 2기" 소재함. (별첨 지적임야도 및 사진 등 참조)
7) 공부와의 차이= 기호1 : 남서측으로 7.4㎡가 진입도로에 편입됨. 기호2 : 남서측으로 115.1㎡가 진입도로에 편입됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야이나 목록 1 토지 일부는 인근 토지에 소재하는 창고와 경계확인이 필요할 것으로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 목록 2 토지 일부에 분묘로 보이는 봉분 1기가 소재하며 또한 인근 토지에 소재하는 봉분과는 경계확인이 필요할 것으로 보임.
- 목록 2 토지의 일부는 통행로로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 "남양골프랜드" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,430,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,687,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
