1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택,연립주택, 주상용 건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 제8층 제803호로서(사용승인일 : 2019.05.14) 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 새시이중창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사되었는바 경매 진행시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 완경사지이며, 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10M, 서측으로 노폭 약 4M의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
803호 전부
2022.03.21
2022.02.11
2024.03.25
237,000,000
있음
2022.03.21 ~ 2024.03.21
윤OO
전유뷰분 전부
2022.03.21
2022.02.11
237,000,000
있음
2022.03.21
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 윤준상) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 윤준상의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.23. 등기, 임차권자 윤준상) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(237,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.23. 등기, 임차권자 윤준상) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(237,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 05. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
