1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재 "중촌마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 지방도 주변으로 농촌취락 및 농경지 등이 혼재하는 마을 및 지방도 주변의 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지인 토지로 현황은 "전기타(버섯재배사)"입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북축으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호2) 건물은 철골조 판넬지붕 단층으로외벽,내벽: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 마감. 본건 기호3,3-1) 건물은 철골조 판넬지붕 단층으로외벽,내벽: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 마감.
2) 이용상태=기호2): 버섯재배사입니다. 기호3,3-1): 창고입니다.
3) 설비내역=기호2)에 항온, 항습설비(냉방, 보일러, 공조설비 등), 화재경보설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호3) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "판넬지붕"이며, 공부상 "저온창고"이나 현황은 "일반창고"입니다. 기호3-1) 건물은 공부상 "버섯재배사"이나 현황 "창고"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2018.09.14
없음
매각물건명세 비고
전입인 조수완 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서
참조). 현황 '전기타(버섯재배사)'임.
-[목록2] 건물의 부대시설(항온, 항습설비(냉장,보일러,공조설비 등)) 건물에 포함 평가. 수전설비를 제외한 건물 내부 및 제시
외 건물 내부의 적치된 배양대차, 배지 등 부자재 및 이동 가능한 기계기구 평가 제외.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ], 제시외 기계기구[감정서상 a] 매각 포함.
-[목록3 중 감정서상 3] 공부상 '슬래브지붕, 저온창고'이나, 현황 '판넬지붕, 일반창고'임.
-[목록3 중 감정서상 3-1] 공부상 면적(121.52㎡)와 실측면적(약84㎡) 상이, 실측면적 기준 평가함. 공부상 '버섯재배사'이나,
현황 '창고'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재 "중촌마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.31.[근저당권]
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