2023타경31343
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 247,130,840원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 126,531,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매5계 전화 :☎ 640-8599에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근으로 5번 국도가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㅅ) 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=■서측 소재 건물목조 함석지붕 단층 건물로서, (현황: 목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕) (사용승인일: 1949.05.01) 외벽: 목조 및 조적조 위 페인트 마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. ■동측 소재 건물목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (현황: 목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕) (사용승인일: 1949.05.01) 외벽: 목조 및 조적조 위 페인트 마감, 사이딩 판넬 붙임 마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.
2) 이용상태=공히 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 [목조 함석지붕 29.75㎡] 및 [목조 슬레이트지붕 29.75㎡]이나, 현황 [목조 및 조적조 함석 슬레이트지붕, 29.75㎡](서측 소재) 및 [목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕, 51㎡](동측소재) 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함.
-[목록1] 지상 동백나무 등 수목 포함 평가. 등기되지 않은 타인 신금선씨 소유 건물 1동이 일반건축물대장상 등재되어 있으
나, 현황 '멸실'된 것으로 조사됨.
-[목록2] 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 '목조 함석지붕 29.75㎡', '목조 슬레이트지붕 29.75㎡'이나, 현황 '목조 및
조적조 함석 슬레이트지붕 29.75㎡', '목조 및 조적조 함석 슬레이트 및 슬래브지붕 51㎡'인 바, 실측면적 기준 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 건물 면적 실제와 차이가 있음.
*제시외 건물
ㄱ)목조및 조적조 함석스레트이트지붕 창고,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 차고,적재장,
ㄷ)조적조 슬래브지붕 화장실,보일러실,
ㄹ)샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고,
ㅁ)폴리카보네이트 가추,
ㅂ)경량철골조 판넬지붕 가추,
ㅅ)조적조 스레트지붕 보일러실 각 소재함.(제시외 건물 소유관계 알수 없었음)
*등기되지 않는 타인 신금선씨 소유 건축물 대장등록되어 있으나 실제 소재 여부는 알수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.6.22.[근저당권]
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