본 건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 513에 위치한 주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 거OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007.6.20.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 204,477,100원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 163,582,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인근에 위치하고 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=일련번호1),3),5),6),9)-11)토지 : 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호8)토지 : 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지 : 사다리형의 토지로서, 축양장 부지로 이용 중입니다. 일련번호3)토지 : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호5)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 일련번호6)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호8)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호9)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호10)토지 : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호11)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호1)토지 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호3)토지 : 남측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니 다. 일련번호5)토지 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호6)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재합니다. 일련번호8)토지 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호9)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호10)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 1미터 및 남측으로 노폭 약3 미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호11)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호5)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호6)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호8)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호9)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호10)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호11)토지 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 일련번호3)토지상에 제시외 건물 1동 기호ㄱ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가 합니다. - 일련번호6)토지상에 제시외 건물 7동 기호ㄴ)-ㅇ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가합니다. - 일련번호8)토지상에 제시외 구축물 1동 기호ㅈ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평 가합니다. - 일련번호8)토지상에 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등)가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=일련번호9)토지는 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
1) 건물의 구조=일련번호2) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 콘크리트 노출└ 바 닥 : 기초 콘크리트 입니다. 일련번호4) 브록조 스라브지붕 단층건으로서,┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등└ 창 호 : 샷시 창호 입니다. 일련번호4-1) 브록조 아연지붕 단층건으로서,┌ 외 벽 : 세멘모르타르├ 내 벽 : 세멘모르타르└ 바 닥 : 기초콘크리트 입니다. 일련번호7) 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서,┌ 벽 체 : 하단 콘크리트 및 상단 판넬잇기├ 바 닥 : 세멘모르타르└ 창 호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=일련번호2) 배양장(일부 반파상태) 일련번호4) 주택일련번호4-1) 창고일련번호7) 축양장
3) 설비내역=일련번호4) 건물에 제반 위생·급배수설비 및 보일러설비 되어 있습니다. 일련번호7) 건물에 제반 위생·급배수설비, 수조 및 기타 배관설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호7)건물은 의뢰목록상 328-1, 328-3, 453-3 지상에 소재하나, 기준시점일 현재 토지합병되어 현황 328-1 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1968.10.20.
있음
매각물건명세 비고
이영신 : 전 소유자(목록3, 4) 겸 소유자(목록 10)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 7번 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음.
*제시외 건물
ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택일부,
ㄴ)일반철골조 판넬지붕 단층 축양장,
ㄷ)경량철골조 판넬지붕 1,2층 창고및 휴게실,
ㄹ)경량철골조 판넬지붕 휴게실,
ㅁ)경량철골조 판넬지붕 화장실,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 냉동창고,
ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 화장실,
ㅇ)경량철골조 판넬지붕 냉동창고 각 소재함.
*목록 8번 지상에 수조 시설 소재함.
*소유자에 의하면 축양장내 배전기구및 시설 설비등은 임차인이 시설 하였다고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.6.20.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
