▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 외도이동 290-1
▷ 유형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 28170
▷ 집행법원 : 제주지방법원 경매8계
감정가는 371,796,000원입니다. 최저입찰가는 260,257,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(2)는 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(2)까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호(1) : 목조 함석기와지붕 단층건으로서, (허가일자: 1910.) 외벽 : 스타코마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(1) : "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 "초가지붕"이나 현황 "함석기와지붕"이며, 공부상 면적이 "42.97㎡"이나 실측면적이 약 "64.02㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
5,000,000
2023.04.11.~2024.04.10.
매각물건명세 비고
주식회사 행복자산관리대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 4. 20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지상소재 제시외 건물(판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 및 비가림 약 21.0㎡)은 매각에서 제외
- 목록 1의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 1: 공부상 '초가지붕'이나 현황 '함석기와지붕'이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측면적이 약 64.02㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.외도이동 290-1(월대3길 10) 지상 제시건물
목조 초가지붕(현황:함석 기와지붕) 단층 주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 및 비가림
등이 건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
소재지2.(외도이동 290-1) 대지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2)는 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 함석기와지붕. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 371,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 2. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
999,790,634원
511,180,483원
51.15 %
2.3회
6개월
62건
726,129,131원
380,828,677원
52.34 %
2.3회
12개월
120건
775,697,450원
431,090,190원
55.61 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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