※ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 52-4
※ 유형 : 주택
※ 사건번호 : 2023 타경 4468
※ 집행법원 : 창원지방법원 경매5계
감정가는 574,541,660원입니다. 최저입찰가는 459,633,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m) (명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호2. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상2층 건물로서,외 벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등,창 호: 새시 등 이중창구조.
2) 이용상태=기호 2) 1,2층 공히 주택으로 이용중이고, 지하층은 창고 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 건물은 귀 제시목록상 지붕이‘슬래브지붕’이나 구두탐문에 의하면 일부 누수등으로 인하여 현황 "슬래브지붕 위로 강판지붕"을 보강한 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 일부
2014.11.10
150만원 [월]15만원
있음
박OO
1층 일부
2018.11.09
2억원 [월]없음
없음
2018년 11월경 ~ 현재
박OO
1층 일부
2020.03.31
500만원 [월]15만원
없음
이OO
2층 일부
2016.05.25
100만원 [월]20만원
있음
2016년 5월경 부터 현재
할OO
2층 일부
2500만원
김OO
2층 일부
2009.02.26
150만원 [월]26만원
있음
2008년 12월경 부터 현재
매각물건명세 비고
김명용 : 전 소유자(이재용)와 임대차 계약. 계약서 작성시 월차임 16만원이였으나 그 후 (시기미상) 26만원으로 증액함. 현황조사서상 동거인 김병호(2019.10.08 전입)는 지인관계로 무상으로 거주하고 있다고 함.
김영기 : 소유자 부모의 진술에 의해 기재함. (임대차 계약서 미제출)
박귀연 : 소유자의 '모'임. (임대차계약서 미제출)
박금옥 : 소유자 부모의 진술에 의해 기재함. (임대차계약서 미제출)
할머니(성명 모름) : 소유자 모(박귀연)의 진술에 의하면 오래전에 요양병원에 입원한 것으로 알고 있으며 현재 보증금 그대로 있으며 살림물건들은 방에 그대로 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 '슬래브지붕'이나 누수로 인해 슬래브지붕 위 강판지붕으로 보강함. 본 건물은 1979.7.16.자로 사용승인되었으며 일부증축(1989.11.23.자로 지하 15.2㎡, 1층 28.56㎡, 2층 103.15㎡를 기존건물에 연결 증축)함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
2. 위 기호2 제시건물의 부합물 정도로 보이는 추가시설(1층 출입문에 이어진 벽돌조 판넬지붕 창고, 2층에 물뭄보관 용도 판넬조 판넬지붕 창고, 슬래브지붕 옥상에 방수용도 양철지붕)이 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.8.2. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
