1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 농경지대로서 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 완경사지로서, 토지임야(휴경지) 상태임. 일련번호(2): 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 경전철(창원-김해간)교각 아래로 1-2미터의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 본건 서측으로 창원시 소유(용전리 166-2)의 토지를 경유하여 약2-3미터의시멘트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,철도보호지구<철도안전법>일련번호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,철도보호지구<철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(2)지상에 제시외건물(창고) 1동과, 제시외수목(감나무,약40년생) 약112주가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
[월]연 100만원
2021.01.01~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후
매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 일부(본 건 및 166-2번지를
합한 면적 중 166㎡)가 농업용 창고 목적으로 전용허가가 되었다는 창원시 동읍의 사실조회회신이 있음. 지상에 등기된 건물
및 제시외 수목이 소재하나 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명)하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
물건1 : 유실수, 잡목등 수목과 잡풀이 우거진 임야이며, 철재펜스 철망으로 둘러싸여 있으며 철재출입문은 열쇠로 잠겨있음. 이건 내부에 분묘1기가 소재하는 제3자 소유의 토지가 있다고 함(물건2 임차인의 진술)
물건2 : 단감나무 과수원이며, 지상에 제시외 농산물, 농사용자재 등 저장 창고(도로명 주소 ; 경남 창원시 의창구 동읍 용남길 51-37, 등기된 건물)가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.25.근저당권
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