1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동야구장" 남서측 근거리에 위치하며,부근은 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 기호(1) 완경사지대내 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 완경사지대내 부정형 토지로서, 진입도로로 이용중입니다. 2) 접면도로상태 기호(1) 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입도로가 개설되어 있습니다. 기호(3) 폭 약 4미터의 도로로서, 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니 다. 3) 공법상 제한의 정도 기호(1,3) 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2), 성장관리계획구역(99_상동면_묵방2구역_산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입 니다. 4) 기타사항 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬잇기 등- 주기둥 : H-Beam 500x200mm- 층 고 : 약 12m- 바 닥 : 콘크리트마감- 창 호 : 새시창 구조 등- 이용상태 : 공장기호(2-2) 일반철골구조 및 철근콘크리트조 준불연판넬지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 사이딩판넬 마감- 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등- 바 닥 : 타일 및 강화마루깔기 등- 창 호 : 새시창구조- 이용상태 : 사무실, 휴게실, 샤워실, 화장실 등- 부대설비 : 급배수 및 위생설비 등
4) 기계/기구의 현상=평가대상 기계기구는 운반기계로서, 현장조사시 확인한바 정상 가동중에 있는 것으로확인되었습니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 미등기 제시외건물이 소재하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2015.01.13
미상
5,000만원 [월]100만원
있음
2015.01.09 ~ 2020.01.08
매각물건명세 비고
(주)김해대리석 : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 기재되어 있으나, 현재 소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 목록 3은 지분매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`공장용지`로 지상에 기호2 건물 및 제시외
(ㄱ)철파이프판넬조 판넬지붕 단층공장(창고)
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄷ)철파이프조 천막지붕 단층창고 소재하며, 기호3은 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동야구장" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
