[김해시 신문동 아파트] 경상남도 김해시 장유로330번길 15, 13층 경매투자문의 <2023타경112451> 경상남도 아파트 경매

최근본 물건

주택
김포시 풍무로131번길 9-41





[경상남도 김해시 아파트경매] 경상남도 김해시 장유로330번길 15, <2023타경112451>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 김해시 장유로330번길 15,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경112451)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 39,600,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 31,680,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경112451 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 장유로330번길 15, 13층 1304호 (신문동,장유아남아파트) 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 112451	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	39,600,000원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.10.18
최저입찰가	(80%) 31,680,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2023.10.19
입찰보증금	원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.01.18
경매청구금	6,137,110원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	17.12㎡(5.18평)	토지면적	5.07㎡(1.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장유로330번길 15	1894 분의 5.07	5.07㎡ (1.53평) 지분 7분의 2 전부 지분 7분의 2 전부
건물	장유로330번길 15	13층 1304호 (신문동,장유아남아파트) 철근콘크리트벽식구조	17.12㎡ (5.18평) 지분 7분의 2 전부

진행	(입찰25일전)

2024-06-19 유찰

(100%) 39,600,000원

2024-07-24 진행

(80%) 31,680,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "무계교" 남서측에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건중 제13층 제1304호로(사용승인일:1997.01.16)
외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임 4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 공유지분에 대한 감정평가로 소유지분의 위치 특정이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하되 공유자 지분비율에 따라 감정평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	미상	2022.10.11	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		황정연 : 주민등록전입세대열람 내역상 전입된 세대주임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 신문동 소재 "무계교" 남서측에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,137,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113157(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56건	201,464,286원	163,924,156원	81.09 %	1.4회
6개월	106건	197,216,981원	159,267,889원	80.71 %	1.6회
12개월	208건	204,194,712원	161,282,360원	78.92 %	1.8회