본 건은 전라남도 담양군 대전면 성산리 17-2에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.05.04. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 329,396,620원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 184,462,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 대전면 행성리 소재 ‘한빛고교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 단독주택일련번호 2) 사다리 단독주택
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) 본건 남측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㄷ)이 소재함. 일련번호 2) 지상에 제시외건물 ㄹ) - ㅂ)이 소재하는 것으로 목측되나, 제시외건물 ㅁ)은 일련번호 1)과 2)의 경계에 소재하고 있어 정확한 위치확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
1968.10.20.
불분명
1968.10.~현재
매각물건명세 비고
김영자 : 등기부상 이전 소유자임.
공유자 양정임의 자인 이재명이 전입세대확인서상 지번주소 '전라남도 담양군 대전면 성산리 17-2'에 전입되어 있으나, 현황조사에 따르면 실제 '전라남도 담양군 대전면 성산리 17-5'를 점유중인 것으로 조사됨.(2024.03.19.자 재현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 제시외 건물은 매각 제외
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
지상의 수목 매각 포함(지분에 한함)
2022.11.23. 경매개시결정 당시에는 '전라남도 담양군 대전면 성산리 17-2'가 1필지였으나, 2023.01.25. 담양군 지적재조사 사업에 의하여 2필지(담양군 대전면 성산리 17-2, 17-5)로 분필되어 등기됨으로 인해 각 필지별로 경매진행하니 참고요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 대전면 행성리 소재 ‘한빛고교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 329,396,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
