1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 "성도소류지" 북동측 인근[일련번호 1), 4)], 남서측 인근[일련번호 5)] 및"도룡소류지" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1), 4) 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 순수 임야지대, 일련번호 5) 주변은 축사 등이 소재하는 산림지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택 부지(일부 도로로 이용중)임. 일련번호 3), 5) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 자연림임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4), 5) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역(도동한옥마을단지), 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역(도동한옥마을단지), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 일련번호 1) 토지 일부가 도로 및 인접지번 단독주택 부지와 일단으로 이용되고 있으며, 타지상 건물 일부가 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재, 새시창임. 일련번호 2-다) 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈 등 마감임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 일련번호 2-다) 창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 전기시설 및 급배수시설 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 주택일부, 약 30.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고등, 약 1.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 11.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 변소등, 약 7.6㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 창고등, 약 7.2㎡임. 제시외건물 ㅂ) 목조 강판지붕 단층, 헛간, 약 5.8㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 2-가) 공부상 "목조 기와지붕"이나 현황은 "목조 함석지붕"임. 일련번호 2-나) 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 26.4㎡"가 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재불명임. 일련번호 2-다) 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황 "시멘트블록조 강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2019.04.29
있음
김OO
2023.06.01
없음
한OO
2022.05.06
있음
매각물건명세 비고
이흥수 : 등기사항증명서상 공유자로 보임
한정순 : 임차인 이흥수의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함(지분에 한함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
목록1. 일부 도로로 이용중임
목록1. 서측일부에 걸쳐있는 타인소유 건물 매각 제외(감정평가서 참조)
목록2. 지상 목조 기와지붕 단층주택은 공부상 "목조 기와지붕"이나, 현황은 "목조 함석지붕"이며, 부속건물(시멘트블록조 스레트지붕 단층부속 24.10㎡)은 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황은 "시멘트블록조 강판지붕"임.
부속건물(시멘트블록조 스레트지붕 단층부속 26.40㎡)은 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
771,958,570원
641,922,500원
83.14 %
1회
6개월
9건
389,406,027원
277,032,494원
71.21 %
1.8회
12개월
13건
388,834,136원
271,535,118원
69.85 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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